Willkommen!

Vom Standort in der Waldkolonie Putzbrunn im Münchner Osten aus betreut Wolfgang Winkelmann Kunden aus ganz Deutschland, vorwiegend aus dem Großraum München und Oberbayern - er hat 40 Jahre Bau- und Immobilienerfahrung - profitieren Sie davon!

Qualität und Erfahrung in Sachen BAU hat einen Namen:

TECHNISCHE IMMOBILIENBERATUNG H.W. Wolfgang Winkelmann

Leistungen

  • Bausachverständiger
  • Sachverständiger Grundstücke und Gebäude
  • Gutachten Grundstücke und Gebäude
  • Immobiliensachverständiger 
  • Verkehrswert-Gutachten 

 

  • Immobilienkauf Gutachten 
  • Immobilien Wertermittlung
  • Immobilien Schäden und Mängel 
  • Baubegleitende Qualitätssicherung
  • Beratung von Baubeschreibung bis Bau-Endabnahme

Neutrale Beratung und Beurteilung: Technische Immobilienberatung

Die Beratung und Beurteilung erfolgt absolut neutral, da keine finanzielle Abhängigkeit von Verkäufer und Makler besteht.

In der Praxis sieht das so aus: Sie haben ein Haus oder eine andere Immobilie gefunden, die Ihnen so sehr zusagt, dass Sie diese kaufen würden, wenn Sie nur wüßten, ob das Objekt

  • keine teuer zu behebenden Schäden oder Mängel hat
  • der Preis überhaupt gerechtfertigt ist
  • welche Kosten neben dem Kaufpreis z.B. für Reparaturen, Modernisierung und Instandhaltung auf Sie zukommen
  • welche Schritte sind zu tun vor dem Gang zum Notar

Zur Klärung all dieser Fragen rufen Sie die Immobilienberatung und vereinbaren einen Besichtigungs- termin mit Verkäufer oder Makler und dem Immo-Berater Wolfgang Winkelmann. Er inspiziert eingehend und ohne Zeitdruck das Objekt auf evtl. Schäden oder Mängel - vom Keller bis unter das Dach!

Er nimmt die Außenanlage und die Garagen in Augenschein und selbstverständlich auch das Gebäude von außen. Über dabei Festgestelltes werden Sie noch vor Ort unterrichtet. Darüberhinaus erhalten Sie nach einigen Tagen einen schriftlichen Inspektionsbericht, in welchem außer der festgestellten Schäden oder Mängel auch eine Kostenschätzung der Reparatur und Instandsetzung enthalten ist. Ob der geforderte Kaufpreis reell ist oder aber erst noch neu verhandelt werden muß, erfahren Sie ebenfalls sofort.

Für all das bezahlen Sie einen vorher vereinbarten Pauschalpreis, der je nach Lage (Entfernung) und Größe des Objektes unterschiedlich ist - eine Ausgabe, die sich für Sie lohnt! Sollten Sie Hemmungen haben, den richtigen Kaufpreis auszuhandeln, übernimmt auf Ihren Wunsch hin der Immo-Berater die Kaufpreisverhandlung gegen eine vorher vereinbarte Provision. Zu den Beratungskosten sei noch bemerkt, dass sie sicher nur einen kleinen Teil dessen ausmachen, was Sie dadurch an Reparaturkosten von unentdeckten Schäden bezahlen müßten. Viele Tipps zum Immobilienkauf erhalten Sie noch gratis als Zugabe.

Was leistet die Technische Immobilienberatung?

  • Begleitung bei Objektbesichtigung
  • Aufspüren und beurteilen von Bauschäden und -mängeln - auch bei Fertighäusern
  • Erstellung eines Inspektionsberichtes
  • Wertberichtigung
  • Verhandlungshilfe oder Übernahme der Kaufverhandlung
  • Reparatur- und Renovierungskosten schätzen
  • Beratung rund um die Immobilie
  • Vermittlung von geprüften Immobilien

Für den Laien sind nur grobe Schäden leicht erkennbar - und oft nicht einmal diese. Manchmal kündigen nur kleine Schadensmerkmale kapitale Schäden an. Die Trockenlegung eines feuchten Kellers z.B. kann schnell mehrere 10.000 €uro kosten!

Alte Dächer können - ohne von außen erkennbar - sanierungsbedürftig sein. Wenn sich bereits der Fliesenbelag einer ganzen Wand zu lösen beginnt, ist dies für den Laien meist auch nicht zu sehen.

Können Sie wirklich beurteilen, welches der richtige Preis für das Objekt Ihrer Begierde ist?

Wieviel ein Haus wirklich wert ist, hängt von vielen Faktoren ab und ist nicht leicht zu beurteilen. Ein ausführliches Gutachten ist nicht billig. Aber es geht auch anders - schon ab ca. 500 Euro (zuzgl. MWST) erhalten Sie einen Inspektionsbericht z.B. über eine 80 qm große Eigentumswohnung.

Was ist zu beachten bei Erwerb von Bauträger-Objekten?

Grundlage des Kaufs von Wohnungen oder Häusern, die von Bauträgern erstellt und verkauft werden, ist die Baubeschreibung. Diese ist Bestandteil des Kaufvertrages. Alle Leistungen und Ausstattungsgegenstände, die in der Baubeschreibung nicht aufgeführt sind, werden Sie später weder erhalten noch einklagen können. Was aber nun tatsächlich hier aufgelistet und beschrieben sein muss, wissen nur Profis.

Deshalb lassen Sie unbedingt von einem Fachmann dieses Dokument lesen und beurteilen. Der Immo-Berater bietet diesen Dienst für wenig Geld, um Sie vor dem Verlust von viel Geld zu schützen.

Angeboten werden außerdem:

  • Baubegleitende Qualitätssicherung
  • Bau- Endabnahme

Gerne erteilen wir hierzu im Bedarfsfall detaillierte Auskünfte in Bezug auf Preis und Umfang dieser Leistungen.

Wussten Sie, dass es schwer ist, dem Verkäufer verschwiegene Mängel bzw. Schäden nachzuweisen? Es gilt in der Regel "gekauft wie besichtigt". Makler sind übrigens nicht  verpflichtet, auf Fehler oder Schäden hinzuweisen.

Bei Interesse freut sich die Technische Immobilienberatung auf den Kontakt mit Ihnen.

3 Bewertungen zu Techn.Immo.Beratung Winkelmann

5
3 Bewertungen
  • von am

    Die Technische Immobilien-Beratung in Putzbrunn, Herr Winkelmann hat uns mit seiner Erfahrung und seinen Ratschlägen sehr geholfen. Die Wertermittlung aber auch die verdeckten Schäden am Haus hat er professionell begutachtet. Herrn Winkelmann empfehlen wir gerne weiter.

  • von am

    Beim Kauf unserer Immobilie hat uns Herr Winkelmann bestens beraten mit einer Wertanalyse und Besichtigung vor Ort sowie der Überprüfung der kaufrelevanten Unterlagen. Vielen Dank.

  • von am

    Herr Winkelmann ist ein erfahrener Bau-Sachverständiger, der uns gute Dienste bei der Verkaufs-Beratung und Erstellung eines Gutachtens für das Einfamilienhaus unserer Eltern gegeben hat.