Hirschmann & Kaul Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler in München und Umgebung

Wir sind Ihr regionaler Ansprechpartner, wenn Sie ein Objekt in München und Umgebung besitzen und es verkaufen wollen.

Vorsprung durch schnellere Leistung.

Dynamischer Immobilienverkauf:

1. Potentialanalyse
Sicher wollen Sie Ihre Immobilie möglichst zügig und zum besten Preis verkaufen. Die Synergie-Effekte aus bezahlten Werbeanzeigen auf Google und Social Media Kanälen, sowie künstlicher Intelligenz stellen eine noch nie da gewesene Erfolgsformel für den Verkauf Ihrer Immobilie dar.

Mit Hilfe eigens kreierten Algorithmen bewerten wir Ihre Immobilie basierend auf einer selbst lernenden künstlichen Intelligenz, in Synergie unserer fortschrittlichen datengetriebenen Bewertungsmodellen.  Darunter fallen präzise Daten, extrahiert aus einem Radius von 500 Metern rund um Ihr Objekt: Aktuelle Transaktionen, Sozioökonomie, neue Bauvorhaben, Entwicklung des Viertels, Nahversorgung, Verkehrsanbindung …

Auf diese Weise bekommen Sie ein wirklich fundiertes Ergebnis, ohne dabei „Pi mal Daumen“ den eventuell richtigen Marktpreis mit vagen Vergleichen zu erraten.

2. Präsentation
Ziel ist es, den Nerv des passenden Käufers mit der richtigen Ausgestaltung und Aufmachung zu catchen. 

3. Marketingformel
Hierbei geht es vor allem darum, für Ihre Immobilie innovativ, zielführend und mit bester Sichtbarkeit die richtige Zielgruppe zu finden. Dies gelingt uns mit der Verwendung von bezahlten Werbeanzeigen auf Google, Instagram & LinkedIn – auf jenen Plattformen Ihre Immobilie treffgenau platziert und ausgespielt wird.

4. Obligatorisches
Persönliche Begleitung und umfassender Service sind für uns selbstverständlich:

• penibel genaue Vorauswahl der Interessenten
• Durchführung von Einzelbesichtigungen
• Klärung von Finanzierungsmodalitäten
• Abstimmung bei Rechtsfragen mit unserem Netzwerk an Rechtsanwälten und Steuerberatern zwischen Ihnen und dem Käufer
  

Immobilienkauf

• Individuelle Betreuung

Bei uns wird Ihr Kauf zu einem unvergesslichen Moment.

• Vertrauen

Vertrauen ist mehr als ein Wort: Vertrauen ist die Basis für nachhaltige Zusammenarbeit.

• Exklusive Immobilien

Durch einmaligen Marktzugang versorgen wir Sie mit erstklassigen Objekten!

• Persönliche Finanzierung

Eine fundierte Finanzierung bedarf einer umfangreichen Analyse ihrer persönlichen Anforderungssituation

• Expertenberatung

Gerne stehen wir Ihnen mit unserem Experten-Netzwerk zur Verfügung und beraten Sie vollumfänglich:

• Hausjurist
• Notar
• Steuerberater
• Architekt
• Handwerker

Ihre Immobilie als Kapitalanalge

Immobilie als Kapitalanalge
Eine Immobilie kaufen und vermieten. Das Prinzip: Der Mieter zahlt das Bankdarlehen indirekt für Sie zurück. Steuerfreier Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren möglich (Wertzuwachs ist steuerfrei).

Wer kann das? 
Jeder mit einem Nettoeinkommen von mindestens 2.500€.

Die Umsetzung für Sie
Wir begleiten Sie von A-Z durch unsere Berater von Objektauswahl, über Finanzierung bis hin zur Verwaltung.

Das Ergebnis
Ein wichtiger Baustein für die persönliche Altersvorsorge ist getan. Ein sicheres Investment in Ihre Zukunft mit einer Immobilie als Geldanlage.

Weitere Themen rund um die Kapitalanlage:

• Bestandsimmobilie
• Denkmalimmobilie
• Neubauimmobilie
• Pflegeimmobilie

Steuern sparen mit Immobilien als Kapitalanlage

Mit der Investition in Immobilien generieren Sie Mieteinnahmen und können gleichzeitig Steuern in Vermögen umwandeln. Beim Kauf von Immobilien zahlen Sie die Grunderwerbssteuer. Als Eigentümer einer Immobilie zahlen Sie in jedem Jahr die Grundsteuer. Mit Abschreibungen auf die Immobilie können Sie Steuern sparen. Denkmalimmobilien bieten hervorragende Steuervorteile, da Sie hohe Abschreibungen (bis zu 70 % des Kaufpreises) ansetzen können.

In diesen Stadtteilen sind wir für Sie tätig

Bogenhausen

haidhausen

Laim

Ludwigvorstadt

Maxvorstadt

Milbertshofen

München

Nymphenburg

Schwabing

Sendling

Grünwald

Dachau

Gauting

Neubiberg

Ottobrunn

Puchheim

Starnberg

Unterschleissheim

Vaterstetten