expecta - Wertgutachten und Immobilienbewertung in München

Die expecta GmbH ist Ihr kompetenter Partner für Immobilienbewertung in München. Hinter expecta stehen drei Inhaber aus Architektur, Bauingenieurwesen und Immobilienwirtschaft: Maximilian Helmreich, Paul Pletsch und Tobias Wörner.

Wir bewerten bebaute und unbebaute Grundstücke ganzheitlich und aus verschiedenen Perspektiven, entwickeln innovative Lösungsansätze und legen großen Wert auf persönliche Beratung und maßgeschneiderte Betreuung.
Bei expecta - Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten erhalten Sie kompetente, transparente und vertrauensvolle Unterstützung, damit Ihre Immobilie immer den richtigen Wert erhält.

Immobilienbewertungen für Privatkunden

Immobilienbewertungen für Privatkunden

Sie sind Privatperson und benötigen ein Immobiliengutachten ihres bebauten oder unbebauten Grundstücks, das nicht nur fachlich überzeugt, sondern auch rechtssicher und verständlich ist? Unsere Festpreis-Wertgutachten für Privatkunden erfüllen genau diese Anforderungen. Sie entsprechen den gesetzlichen Vorgaben nach § 198 BewG und eignen sich damit ideal für folgende Situationen und Anliegen:

  • Nachweis für das Finanzamt, etwa zur Ermittlung des niedrigeren gemeinen Werts oder als Grundlage für Schenkungs- und Erbschaftssteuer
  • Bewertung bei Schenkungen oder in Erbfällen
  • Immobilienbewertung bei Kauf oder Verkauf 
  • Klärung von Grundstücksbelastungen
  • Mietwertgutachten
  • Gutachten im Falle gerichtlicher Auseinandersetzungen

Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und § 198 BewG für Erbfälle, Schenkungen und Übertragungen zu Lebzeiten. Bewertet werden Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien, unbebaute Grundstücke sowie Rechte und Belastungen wie Nießbrauch, Wohnrecht und Erbbaurecht. Typische Anlässe sind der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt, die vorweggenommene Erbfolge und die Auseinandersetzung von Erbengemeinschaften.

Immobiliengutachten und Bewertung für Geschäftskunden

Bei expecta erhalten Sie Bewertungslösungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse als Geschäftskunde zugeschnitten sind. Wir verbinden traditionelle Bewerter-Expertise mit technischem Know-how von Ingenieuren und Architekten und setzen dabei auf moderne, digitale Prozesse, um Ihnen maximale Effizienz zu bieten. Unser Immobiliengutachten für Geschäftskunden richtet sich an Unternehmen, Kapitalanlagegesellschaften, Banken und Finanzinstitute, Investoren und Liegenschaftsverwalter aller Art. Wir bewerten und gutachten Einzelobjekte, Grundstücke, Projektentwicklungen und Portfolios, sowohl für gewerbliche Nutzungsarten wie Büro, Einzelhandel, Industrie, Logistik oder Hotels, wie auch für wohnwirtschaftlich genutzte Objekte.

  • Analyse und Bewertung von Immobilienportfolios

    Portfolios sind mehr als nur Ansammlungen von Gebäuden, mit der Größe steigt meist auch die Komplexität.

    Dank leistungsfähiger Software und Serverstrukturen verarbeiten wir große Datenmengen effizient und sind daher bestens darauf ausgelegt, größere und komplexe Portfolio-Bewertungen und Analysen problemlos durchzuführen, Darüber hinaus bieten wir ESG-Checks und individuelle Benchmark-Modelle, um Ihre Portfolioanalyse bedarfsgerecht zu optimieren.

  • Bewertung im Rahmen von Immobilientransaktionen

    Wir bieten fundierte Bewertungslösungen für Immobilientransaktionen:

    Marktwertermittlung für Grundstücke, Projektentwicklungen und Bestandsgebäude, Finanzierungsbewertungen mit Bankpartnern, Second Opinions zur Preisplausibilisierung sowie Commercial Due Diligence mit Markt- und Standortanalysen. Zudem unterstützen wir bei Grundsteuer-Bewertungen und Bilanzprüfungen.

  • Marktgerechte Bewertung von Immobilien

    Immobilien sind Schlüsselwerte in Bilanzen von Aktiengesellschaften, Versicherungen, Pensionskassen, Stiftungen und Fonds.

    Deshalb bieten wir eine     marktnahe Bewertung Ihrer Grundstücke, Projektentwicklungen und Bestandsgebäude, die sich stets nach geltenden Rechnungslegungsstandards und branchenüblichen Richtlinien richten.

  • Projektbewertungen

    Wir bewerten Grundstücke und Projektentwicklungen inklusive Chancen-, Risiko- und Sensitivitätsanalysen sowie Highest-and-Best-Use-Bewertungen, ideal für Sanierungen, Restrukturierungen oder Entwicklungsprojekte.

    Da Investoren und Banken zunehmend Entwicklungsgrundstücke in den Fokus nehmen, nutzen wir DCF- oder Residualwertmethoden mit aktuellen Projektkosten. Die Bewertung erfolgt statusabhängig und unter Einbeziehung kurz- und mittelfristiger Marktpotenziale.

  • Versicherungswertermittlung

    Ein Schaden an Ihrer Immobilie kann schnell existenzbedrohende Ausmaße annehmen wenn die Versicherungssumme nicht den tatsächlichen Wiederherstellungskosten entspricht.

    Wir erstellen     Versicherungswerte und Neuwertgutachten für gewerbliche Immobilien, damit Sie im Ernstfall optimal abgesichert sind. Unsere Gutachten basieren auf dem Neuwert (nicht dem Verkehrswert) und umfassen eine detaillierte Analyse der Wiederherstellungskosten nach DIN 276. Durch die Auswertung von Planunterlagen und Vor-Ort-Besichtigungen erhalten Sie eine transparente Grundlage für Ihre Versicherung.

    Bei unseren Immobiliengutachten setzen wir auf:

    • Jahrelange Erfahrung und Fachkompetenz
    • Vollständige Digitalisierung und systematisierte Arbeitsweisen
    • Qualität und Zuverlässigkeit
    • Bundesweit agierendes Netzwerk
    • Immobiliengutachter, mit anerkannter Zertifizierung für Immobilienbewertung
    • Anerkannte Personenzertifizierung

    Kontakt

    Sie haben Fragen zur Bewertung Ihrer Immobilie oder benötigen eine fundierte Expertise? Die expecta GmbH steht Ihnen mit ihrem interdisziplinären Team aus Architektur, Bauingenieurwesen, Immobilienwirtschaft und Beratung zur Seite.

    Gerne können Sie uns auch über das Kontaktformular auf unserer Website erreichen oder direkt einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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    4 Bewertungen zu expecta GmbH

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    4 Bewertungen
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    • von Carina H. am 10.09.2026 10:05
      Schnelle und sehr professionelle Abwicklung. Besonders überzeugt hat uns die authentische und persönliche Beratung durch Herrn Pletsch – wir fühlten uns von Anfang an gut abgeholt. Klare Empfehlung!
    • von L.V. am 10.09.2026 09:50
      Herr Pletsch hat mich hervorragend beraten und ein erstklassiges Gutachten erstellt. Beim Finanzamt gab es keinerlei Probleme, alles wurde anstandslos akzeptiert. Besser geht es nicht – volle 5 Sterne und eine klare Empfehlung für die Expecta GmbH!
    • von Alexander T. am 07.09.2026 15:55
      Die Zusammenarbeit mit expecta Sachverständigen für Immobilienbewertung und in unserem Fall explizit Herrn Helmreich verlief sehr angenehm, freundlich und professionell. In unserem Fall musste im Rahmen des Generationenwechsels ein kleineres Portfolio bewertet werden. Dabei überraschte uns der Umfang der Beratung durch Herrn Helmreich. Immer wieder wurde auch auf Dinge hingewiesen die ausserhalb des Bereichs der reinen Immobilienbewertung lagen. Sowohl im baulichen aber auch im baurechtlichen Bereich haben wir so Informationen erhalten die wir in den kommenden Jahren weiter verfolgen können. Auch unsere Steuerberatung hat die Zusammenarbeit sehr positiv wahrgenommen. Wir können daher unsere volle Empfehlung aussprechen und werden auch in Zukunft gerne im Austausch bleiben.
    • von anonym am 07.09.2026 14:52
      Professionelle Beratung, sehr hilfreich.